Immobilie als Kapitalanlage

Wir helfen Ihnen jederzeit gern dabei, die beste Lösung zu finden!



"Als kompetenter Finanzdienstleister entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen ein Konzept, um Ihre Investition in Immobilien möglichst gewinnbringend zu gestalten."


Das Wichtigste im Überblick

Langjährige Erfahrung

Mit uns haben Sie einen erfahrenen Partner an Ihrer Seite.

Mietausfall-Schutz

Wir versichern Ihnen die monatliche Mieteinnahme, auch bei Mietausfällen.

Immobilienverwaltung

Wir verwalten Ihre Immobilie. Vom Mieterwechsel bis hin zur Renovierung.

Beste Finanzierung

Bankenunabhängiger Vergleich und erstklassige Konditionen durch Sondertarife.

Rundum-Service

Konzepterstellung, Bankgespräche, Objektbesichtigungen, Notartermin und Verwaltung - wir sind von Beginn an Ihr langfristiger Partner.

Top-Beratung

Im Rahmen der Beratung profitieren Sie von unserem umfassenden Fachwissen, das wir als zertifizierte Berater über Jahre aufgebaut haben.




Referenzen





5 gute Gründe für eine Immobilie


  • Die gesetzliche Rente reicht als Altersvorsorge bei weitem nicht aus.
  • Unter allen Möglichkeiten des Vermögensaufbaus sind Immobilien der sicherste Weg.
  • Als Sachwert sind Immobilien dauerhaft inflationsgeschützt und steigen so stetig im Wert.
  • Die Mieteinnahmen tragen Zinsen und Tilgung des Finanzierungsdarlehens.
  • Ihre finanzielle Freiheit beginnt bereits weit vor dem 67. Lebensjahr.




In 5 Schritten zu Ihrer eigenen Immobilie


1. Mit dem Konzept vertraut machen

Vereinbaren Sie einen persönlichen, kostenfreien und unverbindlichen Beratungstermin. Gerne stellen wir Ihnen unser seit 17 Jahren bewährtes Konzept vor.

2. Bonitätsprüfung

Bevor Sie sich für eine konkrete Investment-Immobilie entscheiden, ist es wichtig, einen Überblick über Ihre grundsätzliche Bonität zu bekommen. Durch unsere zahlreichen Anfragen erhalten wir bei Banken attraktive Sonderkonditionen. Gern stellen wir für Sie bei individuell ausgesuchten Banken eine kostenfreie und unverbindliche Finanzierungsanfrage.

3. Immobilienauswahl & Besichtigung

Passend zu Ihrer Bonität schlagen wir Ihnen Immobilien vor und entwickeln eine optimale Finanzierungsstrategie. Gemeinsam mit Ihnen und ggf. einem Gutachter besichtigen wir die Immobilien.

4. Wunschimmobilie kaufen

Nachdem der Darlehensvertrag bei der Bank und der Kaufvertrag für Ihre Wunschimmobilie bei einem Notar unterzeichnet wurde, erfolgt Ihr Grundbucheintrag, wodurch Sie zum Eigentümer der Immobilie werden.

5. Vom Immobilieninvestment profitieren

GRATULATION! Sie sind nun stolzer Immobilieninvestor und können Ihrem Vermögen beim Wachsen zuschauen. Auch nach dem Immobilienkauf stehen wir Ihnen weiterhin für alle Angelegenheiten zur Seite.






Häufig gestellte Fragen


Die DFK ist eine dynamisch wachsende Unternehmensgruppe mit der DFK Deutsches Finanzkontor AG an der Spitze. Als unabhängiger Finanzdienstleister beraten wir unsere Kunden seit gut zwei Jahrzehnten in allen Bereichen der Finanzwirtschaft. Den Schwerpunkt bildet hierbei die Geldanlage in Immobilien. Als gesetzlich zugelassene Immobilienmakler bieten wir Immobilien zur Vermietung als Kapitalanlage sowie zur Eigennutzung an. Unser Ziel ist es, Ihnen die Notwendigkeit eines eigenständigen Vermögensaufbaus und alle damit verbundenen Vorteile zu verdeutlichen. Auf dem Weg zu Ihrer finanziellen Freiheit begleiten wir sie vom ersten Tag an und sind Ihr Ansprechpartner in allen Belangen rund um Ihre Geldanlage.


Grundsätzlich sind alle Beratungstermine völlig unverbindlich und als rein informative Dienstleistung kostenfrei. Die Beratungstermine können in einem unserer deutschlandweit verteilten Standorte oder auf Wunsch bei Ihnen Zuhause stattfinden.


Die Beantwortung dieser Frage hängt ganz von Ihren individuellen Wünschen ab. Generell ist es möglich, unser Immobilienkonzept auch ohne Eigenkapital zu nutzen. Dies hängt allerdings von der jeweiligen Bonität, also dem monatlichen Einkommen und den monatlichen Ausgaben ab. Wir raten dazu, auch dann alle Möglichkeiten einer Geldanlage durch uns prüfen zu lassen, wenn Sie nicht über Eigenkapital verfügen.


Nein! Alle unsere Immobilien sind für unsere Kunden provisionsfrei! Ihr direkter Ansprechpartner erhält seine Vergütung ausschließlich von der DFK.


In diesem Bereich bietet die DFK-Unternehmensgruppe über das Tochterunternehmen MIAG GmbH ein umfassendes Rundum-Sorglos-Paket an. Dazu zählen die kaufmännische, technische und rechtliche Verwaltung Ihrer Immobilie. Unsere Experten für die Hausverwaltung kümmern sich um Mieterwechsel, Protokolle, Mietersuche, Besichtigungstermine, Bonitätsprüfungen, Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen und vieles mehr. Zusätzlich bietet die MIAG GmbH eine monatliche Mietgarantie.


In den ersten zehn Jahren ist die Mietabsicherung kostenfrei! Erst nach diesen zehn Jahren fallen Kosten an. Als Immobilieninvestor genießen Sie garantiert zehn Jahre lang eine fixe monatliche Mieteinnahme – egal, was passiert. Darüber hinaus sind wir bestrebt, in dieser Zeit, gemeinsam mit unserer Hausverwaltung, Mietanpassungen durchzusetzen. Die Differenz zwischen Mieterhöhungen und der Ihnen gegenüber garantierten monatlichen Miete ist der Ertrag für die Hausverwaltung. Nach zehn Jahren steigt Ihre Mieteinnahme auf die dann tatsächliche Miete an. Optional können Sie die Mietabsicherung dann verlängern, wofür die Hausverwaltung monatlich fünf Prozent der Kaltmiete einbehält. Auch in dieser Phase sind wir und die Hausverwaltung weiterhin daran interessiert, für Sie Mieterhöhungen durchzusetzen.


Die angebotenen Immobilien werden von der DFK gekauft und ggf. renoviert oder durch das Tochterunternehmen, die DFK Bau GmbH, neu erbaut. Durch eine gezielte Auswahl von Bestandsimmobilien sowie eine hohe Präzision beim Neubau sichert die DFK-Gruppe eine hohe Qualität der angebotenen Immobilien. Die Standorte werden vorwiegend in dynamisch wachsenden Regionen ausgewählt, in der Regel im Speckgürtel großer Metropolen wie zum Beispiel Hamburg.


Die Mietsonderverwaltung kostet monatlich 18,00 €. Diese Kosten sind in den Mietgarantien jedoch bereits enthalten, so dass Sie keine finanziellen Überraschungen erleben.


Grundsätzlich ist natürlich jedes Unternehmen nicht vor der Gefahr einer Insolvenz sicher. Dennoch ist unser Hausverwalter, die MIAG GmbH, so aufgestellt, dass das Risiko auf ein Minimum reduziert wird. Die laufenden monatlichen Mietgarantien für unsere Immobilieninvestoren sind durch die Mieteinnahmen und Hausverwaltergebühren gedeckt. Der Mietausfall bei mehr als 2.500 verwalteten Wohneinheiten liegt bei unter drei Prozent. Sollte die Hausverwaltung dennoch einmal ausfallen, ist das einzige Risiko unserer Immobilieninvestoren, dass sie sich eine neue Hausverwaltung suchen müssen.


Die Einnahmen und Ausgaben einer vermieteten Wohnung werden gegenübergestellt, woraus sich die zu versteuernden Einkünfte ergeben. Als Immobilieneigentümer müssen die Mieteinnahmen in der Steuererklärung angegeben und mit dem persönlichen Steuersatz versteuert werden. Die „Aufwendungen“ für den Erwerb und den Unterhalt können jedoch dagegen gerechnet werden. Da dies besonders in den Anfangsjahren in der Regel zu negativen Einkünften führt, kommt es häufig sogar zu einem positiven steuerlichen Effekt. Zu den Aufwendungen zählen u.a. die Darlehenszinsen, die Absetzung für Abnutzung (AfA), Reparaturen, Renovierungskosten und vieles mehr. Eine individuelle Aufstellung der einzelnen Aufwendungen bekommen Sie von uns. Abschließende Hinweise zu möglichen Steuerauswirkungen erhalten Sie bei Ihrem Steuerberater.


Bei unseren Neubauimmobilien zahlen Sie, bzw. die finanzierende Bank, erst dann, wenn die Wohnung fertiggestellt und durch den Käufer abgenommen wurde. Diese Vereinbarung treffen wir in jedem unserer Kaufverträge. Daraus ergibt sich eine absolute Absicherung gegen finanzielle Risiken.





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