Immobilien – Die sichere Kapitalanlage

Legen Sie Ihr Kapital sicher an! Heutzutage zählen Immobilien zu einer der sichtersten Kapitalanalgen auf dem Finanzmarkt. Aufgrund der stabilen Wertbeständigkeit und den sicheren Einkünften aus der Vermietung, ist eine Immobilie vor allem für sicherheitsorientierte Anleger geeignet - Das Grundbedürfnis der Menschen nach Wohnraum steht in der Wirtschaftswissenschaft mit an erster Stelle. Durch das aus der Vermietung zusätzlich generierte Einkommen, eignet sich die Investition in eine Immobilie besonders gut als Beitrag zu einer sicheren Altersvorsorge.

Die Vorteile einer Immobilie als Kapitalanlage im Überblick

  • Sicherheit
    Anders als bspw. spekulative Aktiengeschäfte, zählen Immobilien seit je her zu den sicheren Kapitalanlagen, da das Grundbedürfnis nach Wohnraum jederzeit besteht. Die Nachfrage nach Wohnraum ist in den letzten Jahren sogar um ein vielfaches gestiegen und wird in den folgenden Jahren weiterhin wachsen. Gerade in guten Lagen ist die Nachfrage nach Wohnraum immens. Auch in Zeiten hoher Inflation, sind Sie mit unseren inflationsgesicherten Anlagen bestens abgesichert.

  • Wertsteigerung
    Der durch das Statistische Bundesamt festgestellten geringen Geburtenrate, steht die hohe Zuwanderung aus anderen Ländern entgegen. Immer mehr Menschen lassen sich in deutschen Wohngebieten nieder. Auch die stetig steigende Zahl an Single-Haushalten und das wachsende Bedürfnis nach mehr Wohnraum des Einzelnen, wirken diesem Umstand stark entgegen. Dadurch werden Immobilien in guten Lagen auch zukünftig sichere Wertsteigerungen durch hohe Nachfrage erfahren.

  • Steuerliche Vorteile
    In den meisten Fällen werden die Kaufpreise einer Immobilie durch ein Hypothekendarlehen bedient. Die gesamten Schuldzinsen, die Erhaltungs- und Verwaltungskosten sowie die Abschreibung für die Immobilie sind als Werbungskosten von den Mieteinnahmen der Immobilie abzugsberechtigt. Im Ergebnis erzielt man in der Zeit der Tilgung kalkulatorische Verluste aus Vermietung und Verpachtung, die steuermindernd mit dem Einkommen verrechnet werden können.

  • Rendite
    Durch die derzeitig und zukünftig gleichbleibend prognostizierten Zinsen am Kapitalmarkt, stellt die Immobilie eine rendite-starke Alternative zu den klassischen Sparbüchern dar. Mieteinkünfte werden stetig (nach Maßgabe der gesetzlichen Möglichkeiten) angepasst. Somit ergibt sich im Laufe der Zeit sogar eine steigende Rendite. Sobald die Immobilie abbezahlt und abgeschrieben ist, werden zusätzliche Einkünfte erzielt, die nicht mehr zur Tilgung des Darlehens benötigt werden. Diese Überschüsse stehen ab dann als zusätzliche Einkunftsquelle zur Verfügung.

Die Vorteile des Kaufs einer DFK-Immobilie

  • Beratung und Betreuung
    Bei uns erhalten Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein gesamtes Service-Paket! Wir bieten Ihnen einen bequemen und direkten Service an, um die Verwaltung Ihrer Immobilie so einfach wie möglich zu gestalten. Lassen Sie sich von unseren erfahrenen und ausgebildeten Mitarbeitern beraten. Viele unserer langjährigen Kunden schätzen die Beratung sehr und mit unseren Leistungen äußerst zufrieden. Unsere Tochtergesellschaft, die MIAG GmbH, übernimmt die Verwaltung und Betreuung Ihrer Immobilie, so dass Sie Ihr Geld unbekümmert für sich arbeiten lassen können.

  • Verkauf ausgewählter Immobilien in Ballungsgebieten
    Als Ballungsgebiete bezeichnen wir Gebiete, in denen die Nachfrage nach Wohnraum in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen ist und auch weiterhin steigen wird. Uns ist es darüber hinaus ebenfalls wichtig, uns aus spekulativen Lagen heraus zu halten. Dadurch ist es uns möglich, Ihnen eine hohe Wertsteigerung und gute Renditechancen zu garantieren. Lassen Sie sich von unserem geschulten und fachlich qualifizierten Personal beraten.

  • Bestandsverwaltung und Neuvermietung
    Eine Immobilie wird erst dann zur rentablen Anlage, wenn diese auch Mieterträge abwirft. Wir garantieren Ihnen diesen Ertrag! Neben dem Kauf der Wohnung, erhalten Sie auf Wunsch die sog. „Mietgarantie“. Diese garantiert Ihnen einen festen Mietertrag auf 10 Jahre, dabei für Sie völlig unerheblich, ob die Wohnung bspw. aufgrund eines Mieterwechsels oder aufgrund von Sanierungsarbeiten leer steht oder vermietet ist. Die MIAG GmbH übernimmt für Sie darüber hinaus die Neuvermietung und die damit verbundenen Mieterauswertungen und Besichtigungen.

  • Finanzierung
    Durch langjährige Kooperationen mit diversen Banken und daraus resultierende Konditionen, ist Ihnen das beste Finanzierungsangebot schon jetzt garantiert! Unser Fachpersonal berät Sie gerne in allen Finanzierungsfragen und unterstützt Sie bei der optimalen Finanzierung.

  • Verwaltung
    Sie müssen sich nicht pausenlos um Ihre Immobilie kümmern, denn sie liegt bei uns in den besten Händen. Der von uns angebotene Hausverwaltungsservice organisiert einen zuverlässigen Hausmeisterservice und eine persönliche Mieterbetreuung. Dadurch garantieren wir Ihnen eine reibungslose Verwaltung Ihrer Immobilie. Belasten Sie sich nicht mit zeitraubender Arbeit und nehmen Sie sich die Zeit für die angenehmen Dinge des Lebens.

  • Mietgarantie
    Ihre Mieteinnahmen sind stets gesichert! Die von uns garantierte Miete bewahrt Sie vor bösen Überraschungen wie säumigen Mietern oder den Mietausfall durch Leerstand.

  • Provisionsfreier Direktverkauf & Übernahme der Kaufnebenkosten
    Sie erhalten alle Objekte durch uns provisionsfrei! Sparen Sie sich die Maklerkosten, die je nach Lage, noch einmal mit bis zu 7 % auf den Kaufpreis aufgeschlagen werden. Trotz des Wegfalls der Provision, erhalten Sie durch uns eine fachmännische Betreuung. Sie können Ihr Wunschobjekt in aller Ruhe besichtigen und sich alle offenen Fragen in einem persönlichen Gespräch mit einem unserer Mitarbeiter beantworten lassen.
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